房产中介乱象多 看穿套路不吃亏

发表于2019-08-31 分类:澳门英皇赌登入国际网址 浏览次数:60次

  近期,太原二手房市场持续低迷。而低迷的市场环境,不愿降价的卖方,持观望态度的买方,同业紧张的抢夺客户关系,这些雪上加霜的现状无疑加大了从业人员的生存难度。于是,中介机构、经纪人们可谓挖空心思,为了促成交易设计了很多套路。不论是买方还是卖方,被套路后都是有苦难言。

  山西晚报记者了解到,近期太原市房地产交易中心就接到了许多市民的相关投诉,该中心相关负责人表示:“目前,房地产中介机构存在着恶意设置消费陷阱,多收费、乱收费、吃差价,甚至更多更隐蔽的违法违规行为,这些行为破坏着房地产领域的规则。”对此,山西晚报记者进行了多方走访调查,挖掘出房产中介的多种“招数”,提醒广大市民:谨防中介的坑爹套路,避免在买卖二手房时吃亏受损。

  套路一绕乱思路忽悠客户落槌

  刚在太原落户的吕梁籍市民王女士,最近和一家房产中介签署了存量房买卖协议,长达1个月的购房过程,让王女士苦不堪言。她说,“谁也不经常买房,这里门道太多了,稍不注意就被中介套路,有苦说不出。”

  王女士告诉山西晚报记者:“在确定买房的当天,我约了中介在他们公司总部办公区会客室谈价格、签相关文件。我记得我的房产中介经纪人拿了一厚摞文件进入会客室,还有他的三个同事陪同,说是很重视这次与我的交易。但后来我才发现这是套路。当我想开始仔细阅读完这一厚摞文件再签字时,他的同事们便不停得干扰我,打断我的思路,让我无法专心阅读。我拿起一份文件刚看两眼,其中一个同事便问我喝橙汁还是茶,紧接着他们七嘴八舌问我的征信、工作、收入情况,一轮问题问下来,我的思路被搅乱,早已没了仔细看文件的耐心。最后,中介经纪人说这是他们公司的固定合同,肯定没问题,都是律师团队研究过的,所以我便匆匆签了一堆空白文件,在每一份文件的最后落款处签了字,按了手印。”然而,交易没过多久,王女士的交易由于限购被终止,随后她的损失也出在这些签署的文件上。

  “当天在现场,我交了两万元的定金,同时签了一份《购房意向》,其中有一句话是:‘我对本市限购政策是了解过的。’而事实上这句话我压根没有注意到,也不了解自己是否限购。最后,我不符合限购政策不能过户,中介拿着我签过的文件说,由于我在文件上签了字,违约责任全部由我来承担,两万定金不退,还要承担相关违约金。”

  太原市房地产交易中心相关负责人表示,房产中介的这种套路引发的投诉很多,一般两名以上的中介经纪人与客户一起谈判,用各种问题将客户思路绕乱,促使其稀里糊涂签约下单。在这过程中,经纪人未尽询问和告知相关政策的义务,后续出现一系列问题都由客户承担。

  套路二教唆作假企图蒙混过关

  同样被限购的不少购房者,除了赔付违约金、中止交易,房产中介还给了一种备选方案——“作假”。

  省城一位市民告诉山西晚报记者,“前段时间因为限购,我看好的房子买不成了。中介公司提出要给我作假的社保和作假个税,我不同意,他们便不退我钱,真是黑心的中介。还有的中介劝客户离婚,虽然不违法,但是也违背了道德,我也是不能接受的。”

  太原市房地产交易中心相关负责人表示,在限购的背景下,在正常买卖条件不具备的情况下,不少二手房中介公司为了业绩,暗示业主办假资料获得购房资格。山西晚报记者了解到,如果是买卖双方自行成交(非中介),窗口工作人员会查验户口本、身份证、结婚证原件,假资料很容易会被审核出来。但如果是通过中介交易,资料过多,企图蒙混过关,带给工作人员巨大的工作量。

  “一般中介会集中提交多个交易双方的过户申请,让他们提供所有人的原件不好实现,因此如果中介提供复印件并加盖中介公司公章,我们也是认可的。可是这复印件里经常会出现诸多问题。我们经常能发现中介提交假资料,这时工作人员会要求其提供原件,提供不出者不予办理。”该负责人说。

  即使提供假资料被拒绝受理,中介的这一套路也是“双赢”的。业内人士表示,“在作假资料之前,中介会收取3000元、5000元、甚至8000元的服务费,告知买方会尽量为其办理,成本极低,仅仅是造假复印件加盖公章。在双方达成一致后,中介怀揣侥幸心理用造假资料进行提交,如果没有被审核发现便可蒙混过关,继续办理,除了佣金还可赚取数千元的服务费;如果被发现则扣除一小部分佣金,告知买方无法办理,也不亏本。”

  套路三巧立名目收取各种费用


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